Страница 1 из 1

ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

СообщениеДобавлено: 07 апр 2016, 19:51
admin
В отношении застройщика АлеутСтрой введена процедура наблюдения.
Подробнее здесь http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

СообщениеДобавлено: 07 апр 2016, 19:58
admin
В настоящее время дольщики ЖК Гусарская баллада могут:
1. Признать в суде право собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию и квартира передана дольщику. После получить в Росреестре свидетельство о ГРП (Определение Арбитражного суда о признании права собственности на квартиру во вложении).
2. Внести требование о получении квартиры в реестр жилых помещений (Определение суда во вложении).
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

СообщениеДобавлено: 07 апр 2016, 19:59
admin
Если корпус в ЖК Гусарская баллада не введён в эксплуатацию, признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства пока нельзя.

Фабула дела:
Дольщик приобрел по уступке у застройщика АлеутСтрой трёхкомнатную квартиру в 23 корпусе.
Оплату произвел полностью.
До введения процедуры наблюдения не обращался в СОЮ с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
После введения наблюдения в отношении АлеутСтрой обратился в Арбитражный суд с аналогичным требованием.

Арбитражный суд отказал дольщику по следующим основаниям:
1. Законом о банкротстве признание права собственности на объекты
незавершенного строительства не предусмотрено.
2. Признание права собственности на объект не введенный в эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм.
3. Объект незавершенного строительства является частью потенциальной
конкурсной массы должника.
4. Признание права собственности на помещение в многоквартирном доме затруднит
возможную реализацию конкурсной массы АО АлеутСтрой, т.к. обременит
недвижимость правами третьих лиц.
5. Признание права собственности в объекте незавершенного
строительства повлечет за собой возможность признания права собственности
(вещного права) на объект, который не существует в природе и не зарегистрирован в
Росреестре.

Определение Арбитражного суда во вложении.
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

СообщениеДобавлено: 26 апр 2016, 19:11
admin
Апелляционная инстанция отменила выложенное ранее определение Арбитражного суда города Москвы, отказавшего дольщику в признании права
собственности на объект незавершенного строительства!

Девятый арбитражный апелляционный суд признал за дольщиком АО "АлеутСтрой" право собственности на долю в размере 837/29762
соответствующей 3-х комнатной квартире № 76, расположенной в секции 2 на 2-ом
этаже, на площадке 1-я (номер от лифта слева направо), общей площадью 83,7 кв.м. в
объекте незавершенного строительства
по адресу: Московская область, Одинцовский
район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 23.

Таким образом Арбитражный суд признал право собственности за дольщиком в доме, который:
- не введен в эксплуатацию;
- не передан дольщику по акту.

Почему это так важно?
1. Такой судебный акт гарантирует дольщику, что его квартира ни при каких условиях не попадет в конкурсную массу.
2. В случае достройки дома с такого дольщика нельзя потребовать доплату. Т.е. потребовать доплату конечно можно, только таких товарищей можно будет посылать лесом. Стандартный вариант давления на дольщика: не доплатите - не получите квартиру, уже работать не будет.

Постановление апелляционной инстанции во вложении.
Консультации по вопросам признания права собственности и/или внесения в реестр по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно.
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

СообщениеДобавлено: 03 май 2016, 11:12
admin
Выкладываю постановление девятого Арбитражного апелляционного суда в полном объеме от 24.06.2015.

Основания признания апелляционной инстанцией права собственности дольщика АлеутСтрой на долю в корпусе 23 не введенном в эксплуатацию и не переданном дольщику по акту:

1. Конституционный принцип равенства граждан.
Применительно к данному случаю, это означает следующее. Суд апелляционной инстанции обратил внимание на запрет в ст. 19 КС РФ различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях. Усмотрел различный подход к дольщикам 23 корпуса в СОЮ и в Арбитражном суде Московской области. Посчитал это нарушением конституционного равенства граждан. Т.е дольщики находящиеся в одинаковом к застройщику положении, получили разные права в отношении своих квартир по результатам рассмотрения исков о признании прав на долю в объекте незавершенного строительства в Одинцовском городском суде и АСМО.

2. Судебная практика - определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 г. № 305-ЭС14-1186 (во вложении).
ВС РФ оставил в силе решение Арбитражного суда города Москвы и постановление апелляционной инстанции, признавших за дольщиком право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом не введенный в эксплуатацию, в котором строительные работы были завершены на 90 процентов.

3. Объем выполненных строительных работ по дому достаточно высокий: 85%.
Согласно письму Министерства Строительного комплекса Московской области о степени готовности 23 корпуса.

http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html