ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Новостройки Московской области

ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Сообщение admin » 07 апр 2016, 19:51

В отношении застройщика АлеутСтрой введена процедура наблюдения.
Подробнее здесь http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html
Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 мар 2012, 23:10

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Сообщение admin » 07 апр 2016, 19:58

В настоящее время дольщики ЖК Гусарская баллада могут:
1. Признать в суде право собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию и квартира передана дольщику. После получить в Росреестре свидетельство о ГРП (Определение Арбитражного суда о признании права собственности на квартиру во вложении).
2. Внести требование о получении квартиры в реестр жилых помещений (Определение суда во вложении).
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html
Вложения
29.03.2016 АлеутСтрой-ОПТЭНЕРГО Определение о признании права собственности в 30 корпусе (Гвардейская, 9).pdf
(263.94 КБ) Скачиваний: 247
АлеутСтрой 21.12.2015 Определение о признании права собственности на квартиру.pdf
(220.58 КБ) Скачиваний: 224
АлеутСтрой Определение - о включении в реестр требования о передаче квартиры.pdf
(152.27 КБ) Скачиваний: 229
Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 мар 2012, 23:10

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Сообщение admin » 07 апр 2016, 19:59

Если корпус в ЖК Гусарская баллада не введён в эксплуатацию, признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства пока нельзя.

Фабула дела:
Дольщик приобрел по уступке у застройщика АлеутСтрой трёхкомнатную квартиру в 23 корпусе.
Оплату произвел полностью.
До введения процедуры наблюдения не обращался в СОЮ с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
После введения наблюдения в отношении АлеутСтрой обратился в Арбитражный суд с аналогичным требованием.

Арбитражный суд отказал дольщику по следующим основаниям:
1. Законом о банкротстве признание права собственности на объекты
незавершенного строительства не предусмотрено.
2. Признание права собственности на объект не введенный в эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм.
3. Объект незавершенного строительства является частью потенциальной
конкурсной массы должника.
4. Признание права собственности на помещение в многоквартирном доме затруднит
возможную реализацию конкурсной массы АО АлеутСтрой, т.к. обременит
недвижимость правами третьих лиц.
5. Признание права собственности в объекте незавершенного
строительства повлечет за собой возможность признания права собственности
(вещного права) на объект, который не существует в природе и не зарегистрирован в
Росреестре.

Определение Арбитражного суда во вложении.
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html
Вложения
Определение АлеутСтрой_не введён в эксплуатацию - в признании права собственности отказать.pdf
(221.91 КБ) Скачиваний: 221
Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 мар 2012, 23:10

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Сообщение admin » 26 апр 2016, 19:11

Апелляционная инстанция отменила выложенное ранее определение Арбитражного суда города Москвы, отказавшего дольщику в признании права
собственности на объект незавершенного строительства!

Девятый арбитражный апелляционный суд признал за дольщиком АО "АлеутСтрой" право собственности на долю в размере 837/29762
соответствующей 3-х комнатной квартире № 76, расположенной в секции 2 на 2-ом
этаже, на площадке 1-я (номер от лифта слева направо), общей площадью 83,7 кв.м. в
объекте незавершенного строительства
по адресу: Московская область, Одинцовский
район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 23.

Таким образом Арбитражный суд признал право собственности за дольщиком в доме, который:
- не введен в эксплуатацию;
- не передан дольщику по акту.

Почему это так важно?
1. Такой судебный акт гарантирует дольщику, что его квартира ни при каких условиях не попадет в конкурсную массу.
2. В случае достройки дома с такого дольщика нельзя потребовать доплату. Т.е. потребовать доплату конечно можно, только таких товарищей можно будет посылать лесом. Стандартный вариант давления на дольщика: не доплатите - не получите квартиру, уже работать не будет.

Постановление апелляционной инстанции во вложении.
Консультации по вопросам признания права собственности и/или внесения в реестр по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно.
http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html
Вложения
Постановление АлеутСтрой_признание права собственности в доме не введенном в эксплуатацию.pdf
(116.79 КБ) Скачиваний: 205
Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 мар 2012, 23:10

Re: ЖК Гусарская баллада, застройщик АО "АлеутСтрой"

Сообщение admin » 03 май 2016, 11:12

Выкладываю постановление девятого Арбитражного апелляционного суда в полном объеме от 24.06.2015.

Основания признания апелляционной инстанцией права собственности дольщика АлеутСтрой на долю в корпусе 23 не введенном в эксплуатацию и не переданном дольщику по акту:

1. Конституционный принцип равенства граждан.
Применительно к данному случаю, это означает следующее. Суд апелляционной инстанции обратил внимание на запрет в ст. 19 КС РФ различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях. Усмотрел различный подход к дольщикам 23 корпуса в СОЮ и в Арбитражном суде Московской области. Посчитал это нарушением конституционного равенства граждан. Т.е дольщики находящиеся в одинаковом к застройщику положении, получили разные права в отношении своих квартир по результатам рассмотрения исков о признании прав на долю в объекте незавершенного строительства в Одинцовском городском суде и АСМО.

2. Судебная практика - определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 г. № 305-ЭС14-1186 (во вложении).
ВС РФ оставил в силе решение Арбитражного суда города Москвы и постановление апелляционной инстанции, признавших за дольщиком право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом не введенный в эксплуатацию, в котором строительные работы были завершены на 90 процентов.

3. Объем выполненных строительных работ по дому достаточно высокий: 85%.
Согласно письму Министерства Строительного комплекса Московской области о степени готовности 23 корпуса.

http://www.regpractic.ru/aleutstroy.html
Вложения
Постановление апелляционной инстанции, в полном объеме - о признании прав в доме не введенном в эксплуатацию.pdf
(186.56 КБ) Скачиваний: 253
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 г. № 305-ЭС14-1186.pdf
(162.32 КБ) Скачиваний: 213
Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 11 мар 2012, 23:10


Вернуться в Московская область

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron